Покупая жильё, получайте имущественный вычет!

19 декабря 2016 года

Имущественный вычет делится на две составляющие: первую можно получить за строительство и покупку дома, квартиры и даже за ремонт, вторая часть даётся за выплаченные проценты по ипотеке.

За покупку и строительство жилья максимальный размер вычета ограничен суммой 2 млн. рублей на одного человека. Только не надо путать сумму вычета и сумму возврата. Вычет – это сумма понесённых затрат, с которых человеку возвращаются уплаченные налоги. Например, если недвижимость была куплена за 2 млн. рублей, то её владелец сможет вернуть 13% с этой суммы – 260 тыс. рублей. Если квартира стоила дороже, то всё равно вернут 260 тысяч, если меньше, скажем, 1,2 млн. рублей, то к возврату начислят только 156 тыс. рублей.

Деньги человеку возвращаются в сумме удержанных с его зарплаты налогов за прошлый год. Поэтому, если за 2015 год налоги «съели» только 100 тыс. рублей с доходов, то ему вернут не более этих 100 тысяч, а оставшиеся 160 тысяч перенесут на следующий год. Правда, документы придётся подавать второй раз.

Если квартира в совместной собственности, то каждый может оформить вычет. Раньше правила были хуже – до 2014 года лимит устанавливался на квартиру, сейчас – на каждого собственника на всю его жизнь. Если квартира находится в долевой собственности, каждый из собственников может воспользоваться вычетом в соответствии со своей долей в собственности, но не более 2 млн. рублей. Семья, которая покупает квартиру за 4 млн. рублей, может получить 520 тыс. рублей, даже в случае, когда формально квартира оформляется на одного из супругов. Это право, установленное Семейным кодексом, когда имущество, приобретенное в браке, признаётся совместно нажитым.

Оформить вычет можно и на несколько квартир, пока владелец не израсходует весь лимит в 2 млн. рублей.
Срока давности здесь нет, можно подать документы на квартиру, которая была куплена и в 2005 году, но вернуть налоги можно только за последние три года (если их не хватит, чтобы выбрать весь лимит, то опять же часть суммы перенесётся на следующий год).

По ипотеке действует ограничение по вычету в размере 3 млн. рублей, значит, заёмщик может вернуть до 390 тыс. рублей. Платёж по ипотечному кредиту состоит из двух частей – возврата основной суммы долга и процентов за пользование займом. В нашем случае речь идёт только о процентах, при этом уже фактически выплаченных. Например, вы только оформили кредит, у вас есть на руках график платежей, в котором указаны запланированные проценты, но права на получение этого вычета у вас ещё нет. Когда же вы начнёте вносить платежи, с того момента и можно будет претендовать на вычет. Проценты по ипотеке платятся постепенно, так что и возврат налога с вычета будет производиться постепенно.

Если квартира покупается по договору долевого участия, то претендовать на вычет можно, когда владелец получит акт передачи квартиры. Пока нет акта, нет и права на вычет, даже если человек уже выплачивает ипотеку. В любой другой ситуации – строительство дома, покупка дома, покупка квартиры на вторичном рынке – нужна выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Другие сообщения